O manual de sobrevivência para quem vai construir ou reformar e não quer ser passado para trás.
Como planejar sua obra, contratar profissionais de confiança e controlar seus gastos do início ao fim, mesmo sendo um completo leigo.
Quero Construir Sem Ser Enganado
Pare de pagar o preço da ignorância: blinde a sua obra antes do primeiro tijolo ser assentado.
O desperdício numa reforma não começa na compra do cimento, começa na falta de clareza. Baixe o guia definitivo que transfere o controle técnico dos fornecedores diretamente para as suas mãos — mesmo que seja totalmente leigo.
Para quem NÃO é
Não é para engenheiros que querem cálculos complexos. É para quem está construindo a própria casa e não quer ser enganado.
- Se você nunca construiu nada, o medo é não saber nem por onde começar
- Se já teve uma obra que deu errado antes, o medo é repetir o mesmo erro sem saber o que falhou
- Se mora longe do canteiro, o medo é perder o controle e depender só das fotos que mandam
- Se está gerindo a obra sozinha, o medo é não ser levada a sério na negociação
- Se o orçamento é apertado, o medo é gastar em erro que não tinha como pagar duas vezes
O que você encontra no Guia Primeira Obra
10 capítulos que cobrem do primeiro orçamento à vistoria final. Sem enrolação, só o que você precisa saber para não perder o controle da obra.
Escopo em uma frase
Defina o que será feito antes de qualquer número. A clareza do escopo é a primeira trava da obra.
Primeiro número real na SINAPI
Aprenda a tirar o preço de referência do mercado oficial e pare de acreditar em estimativas de boca.
Orçamento com margem de segurança
Monte um orçamento realista, com margem de 15% e sem esquecer itens que aparecem no meio do caminho.
Checagem do profissional
CAU, Confea, CPF ativo e referências de obras: os filtros que separam o profissional do amador.
Contrato blindado por escrito
O que deve constar no contrato para você não ficar refém de pagamentos adiantados e desculpas.
Pasta de provas e registros fotográficos
Como criar uma pasta de provas por etapa que protege você na cobrança de retrabalho.
Liberação de pagamento por etapa
Estruture o pagamento em blocos e só libere depois de conferir a etapa anterior.
Vistoria antes de fechar parede
Checklist de elétrica, hidráulica e estrutura antes de qualquer parede ser fechada.
Vistoria final ambiente por ambiente
Como receber a obra com segurança, testando acabamentos, instalações e funcionamento antes da chave.
Diário de acompanhamento
Modelo de registro simples para acompanhar obras e reformas com prova, data e observações.
Guia Primeira Obra + 3 ferramentas prontas para usar na obra
Além do Guia Primeira Obra, você recebe três documentos práticos para aplicar o método já na próxima etapa da sua obra.
Quero Meu GuiaModelo de Ata de Vistoria
Documento pronto para registrar vistorias de etapa e final, com campos de observações, assinaturas e prova fotográfica.
Planilha de Controle de Pagamentos por Etapa
Planilha para travar cada liberação de pagamento por etapa concluída, com totais, saldo e histórico.
Roteiro de Idoneidade do Profissional
Checklist prático para conferir CAU/Confea, CPF, referências e antecedentes antes de contratar qualquer profissional.
Com o método na mão, sua obra muda de patamar
- Confia na palavra do profissional e paga adiantado
- Descobre erro na elétrica só depois da parede fechada
- Perde o controle das etapas e do que já foi pago
- Fica sem prova quando precisa cobrar retrabalho
- Só libera a próxima etapa com prova concreta
- Confere elétrica e hidráulica antes de fechar parede
- Sabe exatamente o que cobrar em cada etapa
- Foto, vídeo e registro datados para cobrar com segurança
Roberto Dorneles
Arquiteto e Urbanista com 22 anos de experiência, Presidente da ACISB/CDL e do Conselho do Plano Diretor de São Borja.
Idealizador da marca BORA FAZER | Soluções Inteligentes na Obra — método construído em duas décadas conduzindo obras de todos os portes.
Guia Primeira Obra. O método na palma da sua mão.
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